Bị yêu cầu ngưng thi công, Hưng Lộc Phát “lơ” chỉ đạo của UBND quận 7?

Chưa chuyển mục đích sử dụng đất, bị ngưng thi công

Dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden), tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư vừa bị UBND quận 7 tiến hành kiểm tra công tác thi công xây dựng và tiến hành lập biên bản yêu cầu công trình ngừng thi công.

Qua kiểm tra, Công ty Hưng Lộc Phát đang thi công 6 lô đất nhà liền kế: LK1, LK2. LK3, LK4, LK5, LK6, trong đó, liền kế 3, 4, 5 (1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật), liền kế 1, 2, 6 (1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); chủ đầu tư đã xây dựng xong hồ điều hòa; đang xây dựng đường giao thông; đang thi công ép cọc thử tải khối chung cư 27 tầng.

Chủ đầu tư đã cung cấp các văn bản pháp lý cho đoàn thanh tra bao gồm: Văn bản số 3333/UBND-DTMT ngày 16/06/2015 của UBND TP HCM về công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7; Quyết định số1280/QĐ-UBND ngày 03/04/2018 của UBND TP HCM về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận Công ty Cổ phần bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Văn bản chấp thuận đầu tư của UBND TP HCM là cơ sở để thực hiện thủ tục giao đất thực hiện dự án.

Tuy nhiên, hiện nay UBND TP HCM chưa hoàn tất thủ tục giao đất cho chủ đầu tư (Tổng cục đất đai đã có văn bản hướng dẫn, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND TP HCM giao đất) nhưng chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.

Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc thi công nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt hiện nay là chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý. Ngày 22/5, Phòng Quản lý đô thị UBND quận 7, Thanh tra địa bàn, UBND phường Phú Mỹ đã kiểm tra và lập biên bản yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát ngừng thi công dự án, hoàn chỉnh pháp lý trong 60 ngày. Phòng Quản lý đô thị sẽ giám sát việc thực hiện của chủ đầu tư và sẽ phúc tra việc bổ sung pháp lý sau 60 ngày.

Phớt lờ chỉ đạo, xây dựng rầm rộ?

Dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ đang trong thời gian thực hiện chỉ đạo của UBND quận 7 là ngừng thi công trong vòng 60 ngày, bổ sung hoàn tất các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, qua tìm hiểu của PV tại công trường ngày 12/6, tại khu nhà ở thấp tầng hiện dự án vẫn đang thi công nhộn nhịp, nhiều công nhân, kỹ sư, xe chở nguyên vật liệu vẫn ra vào tấp nập như chưa hề có chuyện gì xảy ra. Hầu hết các căn nhà liền kế đều đã xây xong phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Tại khu đất xây dựng khối chung cư 27 tầng, các thiết bị máy móc, công nhân vẫn hoạt động bình thường, máy ép cọc thử tải vẫn đang tiến hành ép cọc. Những gì đang diễn ra tại công trường khác hoàn toàn so với cam kết của chủ đầu tư trong biên bản kiểm tra: “Công ty Hưng Lộc Phát đồng ý tạm dừng thi công và nhanh chóng liên hệ các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Về nguồn gốc pháp lý của khu đất diện tích 52.648,6m2  mà Công ty Hưng Lộc Phát đang thực hiên dự án được thể hiện như sau: Tổng diện tích đất chủ đầu tư đã bồi thường, nhận chuyển nhượng từ các hộ dân để thực hiện dự án là 45.300m2, trong đó có 07 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận với tổng diện tích 4.588,8m2 đất. Đất do nhà nước quản lý là 7.348,6 m2 bao gồm đất rạch, bờ đất, đường. Đặc biệt trong hơn 5,2 ha đất của dự án có trường hợp 133m2 đất do một hộ dân quản lý từng xảy ra việc trả lại bồi thường do nhà nước thu hồi.

Dù chưa được UBND TP HCM giao đất, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng nhưng Công ty Hưng Lộc Phát đã tự ý tiến hành xây dựng dự án và bán cho khách hàng. Theo lời nhân viên môi giới hiện hơn 100 căn nhà liền kế đã bán hết cho khách hàng. Căn hộ thuộc chung cư cao tầng cũng đã tiến hành cho khách hàng đặt cọc gần hết dù dự án chỉ đang trong giai đoạn thi công ép cọc thử tải.

Được biết, khu đất của dự án mà Công ty Hưng Lộc Phát đang triển khai trước đây từng được UBND TP HCM chấp thuận cho Công ty Cổ phần Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu SAVIMEX. Cụ thể, ngày 22/5/2010 UBND TP HCM có công văn số 2317/UBND-DTMT chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Cổ phần Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu SAVIMEX tại khu đất có diện tích 52.356m2 thuộc phường Phú Mỹ, quận 7 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở. Liên quan đến dự án này, UBND TP HCM có công văn số 5542/UBND-ĐTMT ngày 07/11/2011 và công văn số 2936/UBND-ĐTMT ngày 07/06/2013 gia hạn hiệu lực văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của UBND TP HCM đến hết ngày 31/12/2013.

Ngày 22/01/2015 Công ty Cổ phần Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu SAVIMEX có công văn 0061/2015/SAV/TTXD/CV về việc chấm dứt đầu tư dự án khu nhà ở Phú Mỹ tại phường Phú Mỹ, quận 7. Ngày 16/06/2015, UBND TP HCM có công văn số 3333/UBND – ĐTMT về công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư dự án nêu trên.

Chưa đáp ứng điều kiện theo đề nghị cơ quan chức năng, bị đình chỉ thi công, nhưng dự án đến nay vẫn âm thầm triển khai rầm rộ. Phải chăng chủ đầu tư phớt lờ chỉ đạo của cơ quan chức năng?

Theo Doanh nghiệp và hội nhập