DCT Group: Khách hàng mua gì tại dự án Charm City?

Mặc dù chưa có giấy phép xây dựng 2 tòa nhà còn lại, tuy nhiên nhiều sàn phân phối đã ồ ạt quảng cáo, rao bán, nhận tiền giữ chỗ tòa nhà Charm Sapphire.

DCT Group huy động vốn từ bãi đất hoang?

Dự án căn hộ cao cấp Charm City (ngã tư 550, giữa giao lộ DT743 và DT743B, thuộc khu phố Thống Nhất, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do công ty TNHH DCT Partners VN (gọi tắt là DCT Group) – công ty con của Tập đoàn Charm Engineering Hàn Quốc tại VN làm chủ đầu tư với 100% vốn nước ngoài.

Được biết, dự án Charm City có tổng diện tích toàn khu 50.070m2; diện tích xây dựng 20.530m2; gồm 3 tòa nhà: Charm Sapphire, Charm Ruby, Charm Diamond; dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2047 căn hộ; dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2021.

Hiện tại, dự án Charm City chỉ mới đưa vào sử dụng 01 tòa nhà mang tên Charm Plaza, phần đất xây dựng 02 tòa nhà còn lại hiện vẫn là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các sàn phân phối như: LEO Land, Alpha Land, Thái Hưng Thịnh, Unihome… tiến hành quảng cáo, rao bán trên các website, mạng xã hội tòa nhà Charm Sapphire.

Vào vai khách hàng, PV liên hệ với một nhân viên bán hàng thuộc sàn phân phối LEO Land. Nhân viên này cho biết: “Dự án Charm City sẽ mở bán block Charm Sapphire vào sáng 21/7 tới đây. Thời điểm hiện tại khách hàng cần nộp 50 triệu tiền giữ chỗ ưu tiên và sẽ được gửi thư mời vào ngày mở bán.

Đợt mở bán sẽ có hơn 500 căn chia đều cho 6 sàn giao dịch, mỗi sàn hơn 80 căn. Ngoài ra CĐT cũng chấp nhận mức cọc 20 triệu nếu anh có thiện chí”.

Theo nhân viên này, các hồ sơ pháp lí và giấy phép xây dựng của dự án hiện tại phía chủ đầu tư chưa công bố. Để tạo niềm tin cho khách hàng, nhân viên đã gửi một phiếu nhận cọc cụ thể, giấy phép xây dựng của block cũ (Charm Plaza) đã hình thành và đưa vào hoạt động.

Khách hàng nên thận trọng khi “xuống tiền”

Theo tìm hiểu, trước đó, UBND tỉnh Bình Dương ra văn bản số 2624/QD-UBND ngày 21/09/2018 về việc điều chỉnh mục đích, hình thức sử dụng đất đối với khu phức hợp dự án Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, thị xã Dĩ An do Công ty TNHH DCT Partner Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo đó, tại Điều 2 của Quyết định này thể hiện rõ việc điều chỉnh mục đích, hình thức sử dụng đất với dự án Khu phức hợp Plaza 1 của DCT Group. Cụ thể: Diện tích 13.157,3m2; thời gian sử dụng đất đến 04/06/2058. Hiện tại, phần đất 13.157,3m2/50.070m2 đang được chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch, tuy nhiên các sàn phân phối quảng cáo, rao bán rầm rộ, nhận cọc giữ chỗ tại toà nhà Charm Sapphire.

Nhìn nhận về sự việc trên dưới góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường – Chi nhánh Gò Vấp – Đoàn Luật sư TP.HCM phân tích: “Nhà ở, công trình hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng được quy định tại khoản 4 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể coi là “mua nhà ở trên giấy”, bởi lẽ thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn chưa được hình thành, và tất nhiên cũng không thể có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.

Tiếp đó, điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh quy định rất cụ thể tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Cụ thể: Phải có giấy phép xây dựng, có đầy đủ hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với chung cư/toà nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà.

“Việc LEO Land, Alpha Land, Thái Hưng Thịnh, Unihome… huy động vốn, bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lý, chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh sẽ bị phạt 40 – 50 triệu đồng, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh sàn giao dịch bất động sản từ 6 – 12 tháng theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ”, Luật sư Trúng nhận định.

Theo Thương Mại Và Du Lịch