Phù phép “đất công” ở Khu đô thị Tân Phú của Kim Oanh Group: 43ha được mua bán chui với giá 581.000 đồng/m2 (bài 1)

581.000 đồng/m2

Ngày 28/1/2018, trên website Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) đăng bản tin “Kim Oanh Group động thổ dự án Khu đô thị Tân Phú tại Bình Dương ”. Theo giới thiệu trên website, Khu đô thị Tân Phú sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay giao lộ Võ Văn Kiệt-Phạm Ngọc Thạch, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Kim Oanh Group động thổ Khu đô thị Tân Phú vào ngày 28/1/2018.

Theo quy hoạch, Khu đô thị Tân Phú cung cấp cho thị trường hơn 2.000 sản phẩm đất nền, nhà xây sẵn cùng hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại phục vụ nhu cầu cuộc sống cư dân.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh phát biểu trong lễ khởi công rằng: “Hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội, khu đô thị Tân Phú sẽ trở thành một trung tâm giao thương hàng đầu tại TP. Thủ Dầu Một với các khu phố thương mại sầm uất kinh doanh đủ các ngành nghề và giá trị bất động sản sẽ không ngừng tăng cao”.

Thông tin từ bản tin này cũng cho biết, ba đơn vị thành viên Kim Oanh Group cùng hợp tác phát triển dự án gồm Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (chủ đầu tư), Công ty Cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương (thi công hạ tầng) và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh (phân phối độc quyền).

Theo tài liệu của chúng tôi, Khu đô thị Tân Phú có diện tích hơn 430.000 m2, được “hóa kiếp” từ đất công của Tổng công ty Sản xuất Xuất nhập khẩu Bình Dương (Tổng công ty Bình Dương). Điều đáng nói, khu đất rộng hơn 43ha được Tổng công ty Bình Dương tự định giá và khi chuyển nhượng đã không thông qua đấu giá công khai.

Cụ thể, tại báo cáo tài chính hợp nhất của Tổng công ty Bình Dương năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2016, Tổng công ty Bình Dương ghi nhận doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Khu liên hợp Công nghiệp Dịch vụ Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương) cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Tân Thành (Công ty Tân Thành) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú (Công ty Tân Phú) với tổng giá trị là hơn 525,6 tỷ đồng.

Nội dung thuyết minh số 36 của Báo cáo tài chính hợp nhất 2016 Tổng công ty Bình Dương đã chuyển nhượng thành công quyền sử dụng đất 1.450.101m2 đất cho Công ty Tân Thành, mỗi mét vuông của khu đất sẽ có giá là 16 USD. Trong đó, 6 USD là giá trị quyền sử dụng đất, 10 USD còn lại là giá trị hạ tầng Tổng công ty đã đầu tư trên khu đất.

Còn ở khu đất 43ha mà Kim Oanh Group đã động thổ, đặt tên là Khu đô thị Tân Phú, tổng giá trị chuyển nhượng khu đất này chỉ là 250,1 tỷ đồng. Tại báo cáo tài chính hợp nhất của Tổng công ty Bình Dương năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2016, Tổng công ty Bình Dương đã xuất hóa đơn phần giá trị hạ tầng cho Công ty Tân Thành, doanh thu và giá vốn có liên quan được ghi trên kết quả kinh doanh của năm 2016 và đã chuyển nhượng khu đất với tổng diện tích 430.000,3m2 tại Khu liên hợp Bình Dương, phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú.

Nằm ở vị trí đắc địa nhưng Khu đô thị Tân Phú chỉ có giá bán 581 nghìn đồng/m2.

Theo Hợp đồng chuyển nhượng giữa Tổng công ty Bình Dương và Công ty Tân Phú, ký ngày 8/12/2016, tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250,1 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 581.000 đồng/m2 đất.

Ngày 12/12/2016, Tổng công ty Bình Dương đã lập biên bản bàn giao cọc mốc, ranh địa chính cho Công ty Tân Phú, doanh thu và giá vốn có liên quan đến việc chuyển nhượng được ghi nhận trên kết quả kinh doanh của năm 2016 của Tổng công ty Bình Dương.

Theo trích lục từ phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú có trụ sở chính tại 21 lô C, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Chủ sở hữu Công ty Tân Phú là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM, có mã số doanh nghiệp là 0301395457 do phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp ngày 25/1/2018. Trụ sở chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM là 492/32, Xa Lộ Hà Nội, khu phố 1, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM.

Người đại diện pháp luật và Tổng giám đốc công ty này là bà Đặng Thị Kim Oanh, sinh ngày 1/2/1970. Hộ khẩu thường trú tại khu phố 4, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Bà Oanh cũng là Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh.

Bán chui

Để hiểu rõ về nguồn gốc đất công của Khu đô thị Tân Phú, chúng ta phải hiểu Tổng công ty Bình Dương là ai? Tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3-2 Sông Bé, Tổng công ty Bình Dương được thành lập năm 1982 theo Quyết định của Tỉnh ủy Sông Bé, với chủ trương của Đảng nhằm đóng góp cho ngân sách Đảng bộ địa phương. Sau khi tách tỉnh, Tổng công ty Bình Dương trực thuộc Tỉnh ủy Bình Dương. Như vậy, cho đến trước thời điểm cổ phần hóa năm 2016, Tổng công ty Bình Dương doanh nghiệp Nhà nước nắm 100% vốn.

43ha đất của Khu đô thị Tân Phú nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp Dịch vụ Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương) tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Vào năm 2003, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập và phát triển Khu liên hợp Bình Dương.

Đến ngày 29/4/2004, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3393/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chung Khu liên hợp này. Một năm sau đó, năm 2005 UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty Sản xuất và Xuất nhập khẩu Bình Dương (nay là Tổng công ty Bình Dương) đầu tư dự án.

Bên trong khu đất “vàng” của Khu đô thị Tân Phú mà Kim Oanh mua lại với giá bèo.

Căn cứ Hợp đồng đền bù giải phóng mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực tại Khu liên hợp Bình Dương số 06/HĐ ngày 24/11/2004 và Phụ lục hợp đồng số 01 ngày 12/4/2005, Tổng công ty Bình Dương đã tiến hành đền bù cho Ban quản lý Khu liên hợp Bình Dương hơn 414 tỷ đồng, với tổng diện tích hơn 567,3ha đất.

Sau khi trả tiền theo hợp đồng đền bù, Tổng Công ty Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương giao đất làm nhiều lần. Cụ thể, ngày 8/10/2010 UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 3029/QĐ-UBND giao hơn 1.640.637m2. Ngày 28/9/2012, UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 2613/QĐ-UBND giao hơn 430.000m2.

Ngày 7/1/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 48/QĐ-UBND giao hơn 1.450.101 m2. Ngày 29/3/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 755/QĐ-UBND giao hơn 1.875.535m2. Ngày 15/11/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 890/QĐ-UBND giao hơn 13.417m2. Tổng diện tích được giao thực tế là hơn 5.409.692m2 (hơn 540ha), đã trừ đi phần diện tích đường đi trong khu liên hợp.

Đến ngày 8/12/2016, Tổng công ty Bình Dương và Công ty Tân Phú ký hợp đồng chuyển nhượng hơn 43ha ở Khu liên hợp Bình Dương. Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250,1 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 581.000 đồng/m2 đất.

Điều đáng nói, trước đó, vào ngày 29/7/2016 Tỉnh ủy Bình Dương đã có văn bản số 407-CV/TU về việc phê duyệt chi tiết phương án sử dụng đất của Tổng công ty Bình Dương thì đây là khu đất nằm trong danh mục chuyển giao từ Tổng công ty Bình Dương sang Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương.

Ở đây, có thể thấy được rằng khu đất hơn 430.000m2 này không nằm trong danh sách tài sản thành lý trước khi cổ phần hóa hay quản lý của Tổng công ty Bình Dương. Điều này đồng nghĩa với việc Tổng công ty Bình Dương đã tự động ký hợp đồng bán chui hơn 430.000m2 thuộc diện tài sản của doanh nghiệp Nhà nước.

Theo cungcau.vn