Xuất hiện dự án căn hộ hạng A đầu tiên tại Bến Cát, Bình Dương

Thị xã Bến Cát đang đón những tín hiệu phát triển vượt bậc trong năm 2019, trở thành trung tâm công nghiệp lớn hàng đầu Bình Dương với hơn 40.000 chuyên gia nước ngoài. Do đó, nhu cầu về căn hộ cao cấp cũng bắt đầu xuất hiện tại thị xã này.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, khi những dự án hạng A xuất hiện sẽ đem đến chuẩn sống mới cho người dân Bến Cát.

Căn hộ hạng A có gì?

Năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương quyết định chuyển hướng đầu tư sang Bến Cát và hạn chế tại Thuận An, Dĩ An. Con số tăng trưởng 1.5 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm đã chứng minh sự bức phá của Bến Cát trở thành một trong những trụ cột công nghiệp của Bình Dương.

Trong tương lai gần, giới chuyên gia về làm việc tại đây ước tính sẽ lên tới khoảng 42.000 người. Con số này sẽ trở nên khổng lồ hơn khi trường ĐH Việt Đức đi vào vận hành năm 2020 cùng 12.000 sinh viên trong đợt tuyển sinh đầu tiên.

Đây là dấu hiệu khả quan nhưng đồng thời thị xã này cũng sẽ phải đối mặt với áp lực không nhỏ về bài toán nhà ở. Trên thực tế, phần lớn Bến Cát chỉ có nhà ở xã hội với tiện nghi được xếp vào hạng C – thứ hạng thấp nhất trong 3 thứ hạng thuộc Thông tư của Bộ Xây dựng về phân hạng và công nhận nhà ở, có hiệu lực từ đầu năm 2017.

Làm một so sánh nhỏ, xét về tiêu chí dịch vụ hạ tầng, căn hộ hạng A chỉ cách cách siêu thị, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện trong bán kính 1km. Hệ thống giao thông trong quy hoạch khá thuận tiện vì chỉ cách đường phố chính dưới 0.5km. Bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học cũng nằm trong vòng bán kính 1.5km.

Trong số các tiện ích như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao, phải có ít nhất 2 tiện ích nằm trong bán kính 200m. Ngoài ra còn có sân chơi trẻ em dành riêng trong tổng thể quy hoạch công trình.

Trong khi đó, hầu hết các căn hộ hạng C đều có tuổi đời khá cao, nhiều nơi lên đến 40-50 năm vì thế tình hình xuống cấp khá trầm trọng và tồn tại nhiều rủi ro, đặc biệt về an toàn cháy nổ. Vị trí các căn hộ cách xa trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ cũng lẻ tẻ và cách xa nhau. Vấn đề quản lý cũng thường bị bỏ ngỏ, không được quan tâm đúng mức.

Những căn hộ này thường có chính sách bán hàng không mấy hấp dẫn, chính sách vay vốn ngân hàng dành cho người mua nhà có nhiều khúc mắc trong khi giá bán nhiều dự án còn cao hơn so với thu nhập bình quân. Dù được xem là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân nhưng khách hàng vẫn còn tâm lý e dè vì những tiện ích khá nghèo nàn, đặc biệt về vấn đề đảm bảo an toàn cho cuộc sống của họ.

Chất lượng cuộc sống đang cần được chú trọng nâng cao để đáp ứng nhu cầu khổng lồ của giới chuyên gia cũng như bắt kịp đà phát triển tại Bến Cát nên sự xuất hiện của các căn hộ cao cấp hạng A là điều cấp thiết.

Bước đi tiên phong cho xu hướng căn hộ mới

Sắp tới, Tập đoàn Ruby Group sẽ triển khai dự án Thịnh Gia Tower với quy mô hơn 1.000 căn hộ cao cấp. Theo các chuyên gia địa ốc, dự án này sẽ là bước đi tiên phong cho xu hướng căn hộ cao cấp tại Bến Cát, có đầy đủ tiêu chuẩn của dự án căn hộ hạng A, vừa đáp ứng nhu cầu khắt khe của giới chuyên gia vừa có thể cho thuê với mức lợi nhuận cao.

Theo một khảo sát mới đây của Savills, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương đạt tới 12%-14%/năm, cao gấp 2-3 lần tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê tại TP.HCM.

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc TP.HCM nhận định: “Thịnh Gia Tower không chỉ là căn hộ hạng A đầu tiên tại Bến Cát mà còn nằm trong KĐT Thịnh Gia hiện hữu, đầy sinh khí với hàng ngàn dân đang sinh sống. Thêm vào đó là tốc độ phát triển của thị xã Bến Cát thì đầu tư đón đầu điều tăng giá là chắc chắn”.

Nói về quyết định chọn mua căn hộ, ông Ông Rddi – chuyên viên làm việc tại công ty của Đức có trụ sở ở Bình Dương chia sẻ: “Tôi không thực sự thích nhà phố, đó là lý do tại sao bây giờ tôi chọn căn hộ. 3 năm nay, tôi chỉ sống ở khách sạn, tôi thấy mệt mỏi khi ở đó. Tôi muốn ít nhất mình có được ngày cuối tuần ở chính nơi tôi sở hữu. Một người bạn Đài Loan của tôi đã một căn hộ và tôi thấy nó khá nhỏ, không hợp với tôi. Còn căn hộ Thịnh Gia Tower này đúng với tiêu chí của tôi.”

Theo ông Rddi, những tiện ích Thịnh Gia Tower mang lại như trung tâm thương mại 3 tầng gồm chuỗi foodcourt và hàng chục cửa hàng thời trang trung-cao cấp sẽ đáp ứng cho nhu cầu đa dạng và đảm bảo chất lượng sống tốt nhất, tiện nghi nhất cho giới chuyên gia như ông cũng như cư dân trong khu đô thị.

Hệ thống camera được lắp đặt 24/24 khắp các tuyến đường, có thẻ từ ra vào, thẻ thang máy đảm bảo an toàn cho cư dân, bàn giao tiêu chuẩn hiện đại gồm thiết bị vệ sinh ToTo, nhà tắm kính, đá lát sàn ceramic, trần nhà cao 3.3m, hành lang dài 2m. Công viên 4ha với 10.000 cây xanh, hồ bơi resort, khu vui chơi cho trẻ em cũng được chú trọng đầu tư.

Dù bàn giao cao cấp, tiềm năng sinh lời cao nhưng hiện Thịnh Gia Tower chỉ có giá từ 16.5-18 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá khá mềm vì những dự án khác tại Thuận An, Dĩ An đã được đẩy lên tới 25-35 triệu/m2.

Chị Hoàng Yến-chủ tịch tập đoàn Ruby Group cho biết với những tiện nghi cao cấp như trên, dự án không chỉ đáp ứng chất lượng sống đẳng cấp của giới chuyên gia mà khả năng sinh lời dành cho khách hàng chọn phân khúc căn hộ này cũng đảm bảo chắc chắn. Đặc biệt khi Thịnh Gia Tower nằm ngay trong lòng khu đô thị phồn thịnh đông dân cư.

THẢO NGUYÊN